Покупка следующего дома после 60 лет

Покупка дома после 60 лет отличается от покупки первого жилья. Вы ищете не просто место, которое нравится вам сегодня, а дом, в котором будет удобно и в 75, и в 85 лет, и дальше. Поэтому о лестницах, лифтах, автобусных маршрутах и правилах кондо стоит думать так же внимательно, как о кухне и шкафах.

В этом материале рассказывается, на что обращать внимание при покупке кондо или небольшого дома в зрелом возрасте, какие документы нужно внимательно прочитать и как покупка сочетается с продажей вашего нынешнего дома.

Начните с того, как вы хотите жить

Прежде чем смотреть объявления, представьте свою обычную неделю: где вы делаете покупки, к какому врачу и в какую аптеку ходите, с кем видитесь. Правильный следующий дом сохраняет то, что для вас важно, и избавляет от того, что стало обузой.

Пример: пенсионерам, продающим двухэтажный дом в Агинкорте, может нравиться идея кондо в центре города у озера. Но если их друзья, церковь и семейный врач находятся в Скарборо, кондо в районе Scarborough Town Centre может дать им желанную более лёгкую жизнь, не отрывая от людей, на которых они опираются.

Доступность: покупайте с расчётом на будущее

Дом, в котором легко жить сегодня, может стать неудобным после падения, замены коленного сустава или инсульта. Смотрите на каждый вариант так, будто однажды вам могут понадобиться ходунки, — и, возможно, вы избавите себя от второго переезда.

• Вход без ступенек. Можно ли добраться от улицы или парковочного места до входной двери, не поднимаясь по ступенькам? В кондо проверьте вестибюль, подземный паркинг и путь до мусорной комнаты.
• Лифты. Сколько их и насколько они старые? В доме с одним лифтом жильцы могут оказаться «запертыми» на время ремонта.
• Лестницы внутри жилья. Таунхаусы и «двухъярусные» (stacked) таунхаусы часто занимают несколько уровней. Бунгало или одноуровневая квартира в кондо обычно удобнее в долгосрочной перспективе.
• Ванные комнаты. Есть ли душ без поддона (walk-in) или место, чтобы его установить? Достаточно ли широки дверные проёмы для ходунков?
• Стирка. Стиральная машина в квартире или где-то в конце коридора или в подвале?

Расположение: транспорт, медицина и повседневные дела

С возрастом расположение становится ещё важнее, потому что от него зависит, насколько самостоятельными вы сможете оставаться, если перестанете водить машину. Ищите жильё, откуда легко добраться до продуктового магазина, аптеки, вашего врача и общественного транспорта.

Думайте не только о местах, но и о людях. Вдова, переезжающая из большого дома в Уиллоудейле, может выбрать кондо в двух остановках метро от дочери, а не более дешёвое подальше, потому что близость к семье для неё дороже разницы в цене.

Покупка кондо: справка о статусе (status certificate)

При покупке квартиры в кондо на вторичном рынке Онтарио один из самых важных документов — справка о статусе (status certificate). В ней содержатся ключевые сведения о квартире и о кондоминиальной корпорации, включая её финансы, и её всегда должен проверить ваш юрист по недвижимости. По данным Управления кондоминиумов Онтарио (Condominium Authority of Ontario), кондоминиальная корпорация обязана предоставить справку о статусе в течение 10 дней после запроса, а стандартная плата не может превышать $100 с учётом налогов. Некоторые корпорации предлагают ускоренное оформление за более высокую плату.

Большинство покупателей делают своё предложение с условием, что юрист проверит справку о статусе и сочтёт её удовлетворительной. Ваш агент и юрист объяснят, как это работает в вашей ситуации.

Ежемесячные взносы и резервный фонд

Каждый владелец квартиры в кондо ежемесячно платит взносы на общие расходы (common expense fees) — их часто называют взносами за кондо или взносами на содержание. Они идут на содержание общего имущества, такие услуги, как уборка и управление, и отчисления в резервный фонд — сбережения здания на крупный ремонт: крыши, лифтов, окон и гаражей. Если резервный фонд слишком мал или происходит что-то непредвиденное, корпорация может обязать каждого владельца заплатить единовременный специальный сбор (special assessment).

При фиксированном пенсионном доходе это важно. Попросите юриста посмотреть состояние резервного фонда, запланированные повышения взносов, специальные сборы и судебные дела с участием корпорации. Хорошей отправной точкой, написанной простым языком, станут рекомендации Управления кондоминиумов Онтарио для покупателей (на английском).

Правила кондо

У каждого кондо есть своя декларация, устав и правила. Они могут касаться домашних животных, курения, ремонта, парковки, гостей, кладовок и даже того, что можно ставить на балконе. Читайте их до покупки, а не после. Если у вас есть собака, вы планируете, что у вас будет ночевать сиделка, или хотите установить поручни и душ без поддона, убедитесь, что правила это разрешают.

Покупка небольшого дома или бунгало

Не всем хочется жить в кондо. Бунгало, полудуплекс (semi) или таунхаус дадут вам небольшой сад и больше уединения без размеров семейного дома. Если вы покупаете дом в полной собственности (freehold), помните, что за крышу, печь отопления, окна, снег и газон отвечаете вы сами. Спросите:

• Сколько лет крыше, печи отопления, кондиционеру и окнам?
• Есть ли спальня и полноценная ванная на первом этаже?
• Кто будет убирать снег и стричь газон, и сколько это будет стоить?
• Если это таунхаус, он в полной собственности или входит в кондоминиальную корпорацию со взносами?

Как покупка сочетается с продажей нынешнего дома

У большинства людей, переезжающих в жильё поменьше, деньги на следующий дом поступают от продажи нынешнего. Отсюда классический вопрос: сначала покупать или сначала продавать? Если сначала купить, вы знаете, куда переезжаете, но, возможно, придётся содержать два дома или оформить бридж-кредит. Если сначала продать, вы точно знаете свой бюджет, но, возможно, понадобится временное жильё. В материале Сначала купить или сначала продать? плюсы и минусы разобраны подробно.

1. Знайте свои цифры. Получите реалистичное представление о том, за сколько может продаться ваш нынешний дом и сколько вы можете спокойно потратить с учётом сборов, расходов на переезд и налога на переход права собственности (land transfer tax).
2. Поговорите с кредитором заранее. Если вам понадобится ипотека или бридж-кредит, обратитесь к ипотечному специалисту до начала поисков.
3. Заранее найдите юриста. Выберите юриста по недвижимости, который сможет быстро проверить справку о статусе и вести обе сделки — продажу и покупку.
4. Согласуйте даты. По возможности спланируйте даты закрытия сделок так, чтобы не переезжать дважды и не платить долго за два дома.
5. Спланируйте переезд. Ещё до дня переезда решите, какая мебель поместится в новом жилье. См. Перевозчики, распродажи имущества и пожертвования.

Частые ошибки, которых стоит избегать

• Покупка только с расчётом на сегодня. Квартира на третьем этаже без лифта или трёхуровневый таунхаус могут нравиться сейчас и стать тяжёлыми потом.
• Пропуск документов. Никогда не делайте покупку кондо окончательной, пока юрист не проверил справку о статусе.
• Внимание только к цене. Более дешёвая квартира с высокими взносами или в здании, которому предстоит крупный ремонт, в итоге может обойтись дороже.
• Переезд далеко от близких. Друзей, семью и знакомых врачей трудно заменить.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку после 60 лет?

Многие получают, но каждая ситуация индивидуальна. Ипотечный специалист подскажет, какие варианты могут быть доступны именно вам.

Всегда ли кондо — лучший выбор при переезде в жильё поменьше?

Нет. Кондо избавляет от работы во дворе и часто даёт больше безопасности, но предполагает ежемесячные взносы и общие правила. Бунгало или таунхаус могут подойти тому, кто хочет небольшой сад или больше уединения.

Стоит ли привлекать к покупке детей?

Это решать вам. Многим полезно, чтобы близкий человек, которому они доверяют, посмотрел дом и услышал советы. Если дети будут помогать с оплатой или войдут в право собственности, сначала прочитайте Добавление детей в право собственности: знайте риски и поговорите с юристом.

Чем может помочь Ирина

Как специалист по недвижимости для пожилых (Seniors Real Estate Specialist®), Ирина помогает людям старшего возраста найти жильё, которое подходит и их бюджету, и их будущему, и одновременно организовать продажу нынешнего дома. Она с удовольствием обсудит ваши планы на английском или русском в спокойной беседе, ни к чему вас не обязывающей. Свяжитесь с ней, когда будете готовы.

Связанные материалы: Сначала купить или сначала продать? · Сравнение вариантов жилья · Пожизненная аренда, кооперативы и сообщества 55+