Расставание в зрелом возрасте и семейный дом

Расставание после многих лет совместной жизни — одно из самых тяжёлых испытаний, которые могут выпасть человеку. Было ли это ваше решение, решение вашего партнёра или вы пришли к нему вместе, вы, возможно, переживаете утрату той жизни, которую планировали, и одновременно сталкиваетесь с очень практичными вопросами о деньгах, доме и о том, где вы будете жить дальше.

В этом руководстве простым языком рассказывается о том, что происходит с домом при расставании в зрелом возрасте. Это только общая информация. В семейном праве действуют свои правила, и каждая ситуация индивидуальна, поэтому, пожалуйста, поговорите с адвокатом по семейному праву, прежде чем принимать решения или что-либо подписывать.

Эмоциональная сторона — это реальность

Дом, в котором вы прожили вместе тридцать или сорок лет, хранит больше, чем мебель. В нём — сад, который вы посадили, и соседи, ставшие друзьями. Совершенно нормально разрываться между желанием начать всё заново и желанием сохранить привычное.

Постарайтесь не принимать самые важные решения в первые недели, когда чувства особенно остры. Опирайтесь на людей, которым доверяете, и подумайте о том, чтобы поговорить с психологом. Ясная голова сейчас защитит ваши финансы и благополучие на годы вперёд.

Супруги в браке: у семейного дома особый статус

В Онтарио дом, в котором супружеская пара жила семьёй, называется семейным (супружеским) домом (matrimonial home), и закон относится к нему иначе, чем к другому имуществу. По данным организации Community Legal Education Ontario (CLEO):

• Оба супруга имеют равное право оставаться в доме после расставания, даже если владеет им или указан в договоре аренды только один из них. Это право проживания, а не само право собственности.
• Один супруг не может продать или заложить семейный дом без письменного согласия другого супруга или решения суда.
• При разделе имущества, как правило, делится полная стоимость семейного дома, даже если один из супругов владел им до брака. Для большей части другого имущества делится только прирост стоимости за время брака.

Для имущественных требований также существуют сроки. По информации Онтарио, обычный срок обращения в суд по поводу выравнивающей выплаты (equalization payment) — шесть лет со дня расставания или два года со дня, когда развод вступил в силу, в зависимости от того, что наступит раньше. Подробнее — на странице Dividing property when a marriage or common law relationship ends и в материале CLEO Property division: Married couples (на английском).

К гражданским партнёрам относятся иначе

Многие с удивлением узнают, что эти правила не распространяются на пары, которые жили вместе, не вступая в брак (гражданский брак, common-law). Правила Онтарио о разделе семейного дома действуют для супругов в браке. В целом:

• Каждый гражданский партнёр обычно сохраняет то, что оформлено на его имя. Делится только имущество, которым вы владеете совместно.
• Гражданский партнёр не получает автоматически права оставаться в доме, если дом оформлен не на него, а владелец может продать или заложить его без согласия другого.
• Партнёр, который вкладывался в дом, принадлежащий другому, может иметь право предъявить требование (его иногда называют «неосновательным обогащением», unjust enrichment), но такие требования бывает трудно доказать.

Если вы долго живёте в гражданском браке, раннее обращение за юридической консультацией особенно важно. См. материал CLEO Property division: Common-law couples (на английском) и наше руководство Совместная собственность.

Варианты решения вопроса с домом

Большинство расстающихся пар в итоге выбирают один из нескольких вариантов. Ни один из них не подходит всем.

• Один остаётся в доме и выкупает долю другого. Это может сохранить стабильность — например, жизнь рядом с внуками. Честно спросите себя, сможете ли вы позволить себе выкуп, содержание дома и текущие расходы на один доход или пенсию и одобрит ли кредитор новую ипотеку, если она понадобится.
• Продать дом и разделить вырученные деньги. Продажа даёт вам обоим возможность чисто разойтись и средства, чтобы начать заново — например, в кондоминиуме, съёмном жилье или доме для пожилых. См. Продажа вашего дома.
• Подождать определённое время. Некоторые пары договариваются продать дом позже — например, на весеннем рынке или после того, как решится вопрос со здоровьем. Оформите любую такую договорённость письменно с помощью ваших адвокатов.

Пошаговый подход

1. Получите собственную юридическую консультацию. У каждого из вас должен быть свой адвокат по семейному праву. Онтарио рекомендует, чтобы каждый попросил своего адвоката проверить соглашение о раздельном проживании (separation agreement) перед подписанием.
2. Соберите документы. Документ о праве собственности, выписки по ипотеке, счета по налогу на недвижимость, страховку дома и любые записи о том, кто за что платил.
3. Узнайте, сколько стоит дом. Профессиональная оценка или письменная рыночная оценка от агента даст вам обоим общую отправную точку.
4. Посмотрите на финансовую картину в целом. Дом обычно лишь часть более широкой картины, включающей пенсии, сбережения и долги.
5. Постарайтесь договориться. Медиация помогает принимать решения вместе — обычно дешевле и с меньшим стрессом, чем суд.
6. Оформите всё письменно. Предпринимайте действия с домом только после того, как соглашение подписано или суд вынес решение.

Пенсии и пенсионные накопления

В этот период жизни пенсии и пенсионные сбережения часто стоят столько же, сколько дом, а иногда и больше. Пенсии по месту работы, RRSP и RRIF могут входить в раздел имущества супругов в браке, а правила их оценки и раздела довольно подробны. Ваш адвокат и финансовый консультант или бухгалтер объяснят, как это касается вас, в том числе возможные налоговые последствия.

Пенсионные кредиты Пенсионного плана Канады (Canada Pension Plan, CPP), накопленные за время совместной жизни, также могут быть разделены между бывшими супругами или гражданскими партнёрами при соблюдении определённых условий. Раздел не происходит автоматически: один из вас должен подать заявление. См. страницу Правительства Канады Splitting Canada Pension Plan credits (на английском), а также наши руководства Финансовые вопросы и Деньги от продажи, налоги и льготы.

Медиация и юридическая помощь

Онтарио предлагает бесплатную семейную медиацию в семейных судах в день, на который назначено ваше заседание, а также более доступную медиацию вне суда с оплатой по скользящей шкале в зависимости от дохода. Информационные центры по семейному праву (Family Law Information Centres) в зданиях семейных судов рассказывают о расставании и судебном процессе. См. Family justice services (на английском).

Если вам нужен адвокат, справочная служба Юридического общества Онтарио (Law Society Referral Service) может связать вас с адвокатом для бесплатной первичной консультации продолжительностью до 30 минут. Это также подходящий момент, чтобы обновить завещание и доверенности, ведь многие много лет назад указали в них своего супруга. См. Доверенность и продажа дома за родителя и Юридические вопросы и наследство.

Чем поможет нейтральный агент, когда нужно согласие обоих

Когда дом продаётся во время расставания, обычно оба владельца или супруга должны одобрить цену выставления, предложения и дату закрытия сделки. Агент, который честно работает с вами обоими, общается с обоими письменно и следует указаниям ваших адвокатов, может снизить напряжение. Например, отправлять каждое обновление вам обоим одновременно и держать в курсе обоих адвокатов.

Часто задаваемые вопросы

Может ли мой супруг продать дом без меня?

Если речь идёт о семейном доме супругов в браке в Онтарио, как правило, нет. Требуется письменное согласие другого супруга или решение суда. Для гражданских партнёров правила другие. Обсудите свою ситуацию с адвокатом.

Должен ли я выехать из дома?

Супруги в браке имеют равное право оставаться в семейном доме после расставания, пока это не изменится по соглашению, решению суда или в результате продажи. Не выезжайте, не получив сначала юридической консультации.

Что лучше — оставить дом или продать?

Это зависит от ваших финансов, здоровья и планов. См. Остаться или переехать?

Чем может помочь Ирина

Ирина понимает, что продажа во время расставания требует терпения, деликатности и справедливого отношения к обоим. Она с радостью проведёт спокойный разговор без какого-либо давления, на английском или русском языке, о том, сколько может стоить дом и что включает продажа, и будет работать вместе с вашими адвокатами. Свяжитесь с ней, когда будете готовы.

Связанные руководства: Аренда жилья после продажи · Покупка жилья после 60 · Выбор времени для продажи и следующего переезда