Выбор времени для продажи и следующего переезда

Для многих людей самое трудное в переезде в жильё поменьше — не решиться на переезд, а продумать порядок действий. Сначала продать, сначала купить или пожить где-то ещё в промежутке? У каждого варианта есть свои преимущества и риски, и правильный выбор зависит от ваших финансов, здоровья и того, с какой степенью неопределённости вам комфортно жить.

В этом материале описаны три распространённых подхода, вопросы, которые стоит себе задать, и ошибки, которые доставляют больше всего стресса.

Почему порядок важен

Если ваш дом полностью выплачен, он часто составляет вашу самую крупную собственность. Продавать и покупать одновременно — значит совершать две крупные сделки с двумя датами закрытия и днём переезда, которые должны совпасть. Если они не совпадут, вам может понадобиться где-то пожить несколько недель, или какое-то время вы будете владеть двумя домами. Если всё продумать заранее, вы сможете сами выбрать риск, с которым готовы жить, а не получить его по воле обстоятельств.

Вариант 1: сначала продать, потом купить или переехать

Вы точно знаете, сколько у вас денег, и нет риска содержать два дома одновременно. Риск в том, что после закрытия сделки вам может быть некуда переехать.

Как перекрыть этот промежуток:

• Более поздняя дата закрытия. Если попросить более длительный срок до закрытия сделки, у вас будет больше времени, чтобы найти и подготовить следующее жильё. Ваш агент может указать это в объявлении о продаже и обсудить с покупателями.
• Краткосрочная аренда. Меблированное жильё в аренду на несколько месяцев даст вам передышку.
• Временное проживание у родных. Для некоторых семей это хороший вариант на короткое время.

Пример: вдова, живущая в одноэтажном доме (bungalow) в Норт-Йорке, сначала продаёт его с поздней датой закрытия, а затем не спеша выбирает кондоминиум неподалёку. Ещё до начала поисков она точно знает свой бюджет.

Вариант 2: сначала купить, потом продать

Вы можете переехать один раз, в своём темпе, в уже готовое жильё. Риск в том, что вы окажетесь владельцем двух домов, если ваш будет продаваться дольше, чем ожидалось, или будет продан дешевле, чем вы надеялись.

Спросите в своём банке о бридж-кредите — краткосрочном займе, который покрывает промежуток между двумя сделками. Сможете ли вы его получить и сколько он будет стоить, зависит от вашего кредитора и вашей ситуации, поэтому спросите заранее. Подумайте и о расходах на содержание двух домов одновременно: налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страховка и обслуживание.

Пример: пара, живущая в доме типа backsplit в Скарборо, находит кондоминиум, который им очень нравится, рядом с их врачом и церковью. Они покупают его первыми, чтобы не упустить, а свой дом продают после переезда, когда он уже пуст и убран.

Вариант 3: переехать в дом для пожилых или арендованное жильё, затем продать

Многие сначала переезжают, а потом продают пустой, подготовленный к показу дом. Часто это самый спокойный вариант, а пустой дом легче показывать и убирать. Вам не приходится поддерживать в доме идеальный порядок для показов, пока вы в нём живёте.

Убедитесь, что дом остаётся застрахованным, пока в нём никто не живёт; сообщите своей страховой компании до того, как съедете. Во многих полисах есть особые правила для пустующих домов, например регулярные проверки. Договоритесь, чтобы кто-то часто заходил в дом, не отключайте отопление зимой, расчищайте снег и стригите газон.

Если вы переезжаете в дом для пожилых, можно проверить, есть ли у него лицензия Регулирующего управления домов для пожилых (Retirement Homes Regulatory Authority, RHRA).

Сравнение трёх подходов

Имеет ли значение время года?

В GTA больше всего активности обычно весной и в начале осени. Но дом с правильной ценой и хорошо представленный продаётся в любое время года. Ваша собственная готовность важнее календаря.

Обычно разумнее выставлять дом на продажу, когда он готов и ваш следующий шаг ясен, чем спешить к определённому месяцу. Дом, выставленный на рынок наполовину подготовленным только ради весеннего сезона, может выглядеть не лучшим образом.

Вопросы, которые стоит себе задать

• Смогу ли я при необходимости содержать два дома в течение нескольких месяцев?
• Есть ли у меня родные, у которых я мог(ла) бы недолго пожить?
• Предпочитаю ли я переехать один раз или готов(а) к двум переездам?
• Может ли моё здоровье сделать переезд труднее в будущем?
• Поговорил(а) ли я с банком о бридж-кредите, если думаю сначала купить?
• Поговорил(а) ли я с бухгалтером или финансовым консультантом о деньгах от продажи?

Распространённые ошибки, которых стоит избегать

• Покупать первыми, не проверив финансирование. Поговорите с банком до того, как сделаете предложение, а не после.
• Выбирать слишком близкие даты закрытия. По возможности оставьте несколько дней между сделками, чтобы одна задержка не нарушила все планы.
• Забывать о правилах страхования пустующего дома. Позвоните страховщику до того, как съедете.
• Позволять календарю торопить вас. Поспешное решение обычно обходится дорого.

Часто задаваемые вопросы

Сколько обычно длится период до закрытия сделки?

Единого ответа нет. Дата закрытия согласуется между покупателем и продавцом. Если вам нужно больше или меньше времени, скажите об этом агенту до выставления дома на продажу, чтобы это стало частью плана.

Могу ли я купить новое жильё при условии, что мой дом будет продан?

Иногда. В предложение можно включить условие о том, что сначала будет продан ваш дом, но продавцы не всегда его принимают, особенно если есть другие заинтересованные покупатели. Ваш агент и юрист по недвижимости объяснят, как это работает в вашей ситуации.

Мой сын живёт в Калгари. Может ли он помочь со сроками оттуда?

Да. Многие взрослые дети помогают на расстоянии: участвуют в звонках с агентом и юристом и приезжают в GTA на ключевые дни, например в день переезда. См. Как помогать на расстоянии.

Чем может помочь Ирина

Ирина поможет вам составить реалистичный график — от подготовки дома до дня закрытия сделки — и обсудить, какой порядок действий подходит именно вам. Она тесно работает с семьями, в том числе со взрослыми детьми, которые живут далеко. Свяжитесь с Ириной для беседы без всякого давления.

Связанные материалы: Подготовка дома, в котором вы прожили много лет, Сравнение вариантов жилья и Деньги от продажи, налоги и льготы.