Мошенничество с правом собственности и непрошеные предложения

Если ваш дом полностью выплачен, скорее всего, это самое ценное, что у вас есть, и, к сожалению, именно поэтому он привлекает тех, кто хочет нажиться на других. Пожилые владельцы дорогих домов без ипотеки становятся мишенью мошенников и навязчивых продавцов чаще, чем большинство людей.

Это руководство написано не для того, чтобы вас напугать. Бо́льшую часть нужной защиты дают несколько простых привычек: знать тревожные признаки, никогда ничего не подписывать в спешке и иметь людей, которым вы доверяете и с которыми можно посоветоваться. Взрослым детям оно тоже будет полезно, ведь часто именно они первыми замечают, что что-то не так.

Мошенничество с правом собственности

Мошенничество с правом собственности (title fraud) — это когда кто-то с помощью украденных или поддельных документов продаёт или закладывает дом, который ему не принадлежит. Мошенник выдаёт себя за вас, берёт кредит под залог вашего дома или продаёт его и исчезает с деньгами. Частые мишени — дома без ипотеки, пустующие дома или дома, принадлежащие пожилым людям, потому что владелец может какое-то время ничего не замечать.

Несколько привычек делают вас гораздо менее уязвимыми:

• Уточните в своём муниципалитете, что счета за налог на недвижимость по-прежнему приходят на ваше имя
• Насторожитесь, если получите письмо об ипотеке, которую вы не брали
• Храните документы, удостоверяющие личность, и бумаги на дом под замком
• Уничтожайте старые счета и выписки в шредере, а не выбрасывайте их в контейнер для переработки
• Спросите своего юриста о страховании права собственности (title insurance) и о том, доступна ли служба оповещений об изменениях в праве собственности
• Если дом пустует, пусть кто-то регулярно его проверяет и забирает почту
• Сообщите надёжному родственнику или другу, если надолго уезжаете

В Онтарио действует Фонд гарантий земельных титулов (Land Titles Assurance Fund), который может выплатить компенсацию людям, потерявшим недвижимость из-за мошенничества, но предотвратить мошенничество гораздо проще, чем вернуть потерянное.

Предложения «Мы купим ваш дом»

Письма, звонки, текстовые сообщения и визиты с предложением быстро купить ваш дом за наличные — обычное дело по всему Большому Торонто (GTA), особенно в давно сложившихся районах. Некоторые из них настоящие, но многие предлагают цену намного ниже рыночной в расчёте на то, что давний владелец может не знать, сколько дом стоит сегодня, или захочет избежать хлопот обычной продажи.

Для иллюстрации: вдова, живущая в одноэтажном доме в Норт-Йорке, получает дружелюбную записку от руки, затем телефонный звонок, а затем визит покупателя, который предлагает быструю продажу за наличные «как есть» и говорит, что предложение действует только на этой неделе. Звучит просто. Но, не зная рыночной стоимости дома, она никак не может понять, предлагают ли ей справедливую цену или гораздо ниже.

Прежде чем отвечать на подобное предложение:

1. Ничего не подписывайте на пороге. Скажите: «Спасибо, я подумаю» — и закройте дверь. Настоящий покупатель подождёт.
2. Узнайте, сколько стоит ваш дом. Получите бесплатную оценку рыночной стоимости у риелтора, зарегистрированного в RECO, а лучше у нескольких.
3. Сначала покажите любое предложение своему юристу. Юрист по недвижимости точно объяснит, на что вы соглашаетесь.
4. Поговорите с тем, кому доверяете. Родственник, друг или консультант может высказать второе мнение.
5. Не торопитесь. Сроки вроде «только сегодня» — это приём давления.

Договоры у двери и «модернизация» дома

К пожилым владельцам домов также часто приходят с предложениями о котлах отопления, водонагревателях, фильтрах для воды и подобном оборудовании, иногда утверждая, что ваше нынешнее оборудование небезопасно или что речь идёт о «государственной программе». По правилам защиты прав потребителей Онтарио такие товары нельзя продавать во время непрошеных визитов от двери к двери: вы сами должны были сначала связаться с компанией и пригласить её представителя. Некоторые договоры также можно расторгнуть в течение короткого периода на обдумывание (cooling-off period). Если кто-то пришёл без приглашения, вы не обязаны его впускать и никогда не должны ничего подписывать на месте.

Некоторые договоры аренды или рассрочки на домашнее оборудование могут привести к регистрации обременения на ваш дом, которое может всплыть позже, когда вы попытаетесь его продать. Прежде чем подписывать любой договор на работы или оборудование, внимательно прочтите его и спросите юриста, если что-то непонятно. См. Вопросы, которые стоит задать любому специалисту.

Давление с чьей угодно стороны

Иногда давление исходит от близких людей: от родственника, который хочет, чтобы вы продали дом, добавили его в право собственности, одолжили ему деньги от продажи или подписали документ, которого вы не понимаете. Большинство семей желают добра, но финансовое злоупотребление со стороны знакомых пожилому человеку и пользующихся его доверием людей действительно случается.

У вас всегда есть право не торопиться, получить независимый совет и сказать «нет». Хороший юрист захочет встретиться с вами наедине, без родственников, чтобы убедиться, что решение действительно ваше. Будьте особенно осторожны с добавлением ребёнка в право собственности на дом: это может иметь серьёзные последствия. См. Добавление детей в право собственности: знайте риски.

Тревожные признаки

• Кто-то настаивает, чтобы вы решили сегодня же
• Вас просят держать сделку в секрете от семьи или юриста
• Вас просят подписать пустые или незаполненные документы
• Предложение или договор кажутся слишком выгодными, или цена кажется очень низкой
• Кто-то просит ваши документы, банковские данные или пароли по телефону или по электронной почте
• Вы получаете письма о кредитах, ипотеках или счетах, о которых ничего не знаете
• Перестают приходить счета за налог на недвижимость или коммунальные услуги

Если что-то уже случилось

1. Не стыдитесь. Мошенники — опытные профессионалы. В том, что вы стали их мишенью, нет вашей вины.
2. Прекратите общение и больше не отправляйте денег.
3. Позвоните в местную полицию. Если вам грозит непосредственная опасность, звоните 911.
4. Позвоните своему юристу и в банк. Если это может касаться вашего дома, юрист проверит, что было зарегистрировано в отношении права собственности.
5. Сообщите в Канадский центр по борьбе с мошенничеством (Canadian Anti-Fraud Centre) по номеру 1-888-495-8501 (бесплатно). Сообщение помогает защитить других, даже если вы не потеряли денег.
6. Расскажите тому, кому доверяете. Вам не нужно справляться с этим в одиночку.

Больше советов от правительства Канады — на странице «Защитите себя от афер и мошенничества» (Protect yourself from scams and fraud).

Часто задаваемые вопросы

Все ли компании «Мы покупаем дома» — мошенники?

Нет. Некоторые из них — добросовестные инвесторы. Настоящий риск в том, чтобы продать дом намного дешевле, чем он стоит. Знание рыночной стоимости дома и проверка любого предложения юристом защитят вас в любом случае.

Защищает ли страхование права собственности от мошенничества?

Страхование права собственности (title insurance) может помочь в некоторых ситуациях, связанных с мошенничеством с правом собственности. Что именно оно покрывает, зависит от полиса, поэтому спросите своего юриста по недвижимости, есть ли у вас такая страховка и имеет ли она смысл в вашем случае.

Дом моего родителя пустует, пока выставлен на продажу. Угрожает ли ему что-нибудь?

Пустующие дома более уязвимы. Пусть кто-то регулярно его проверяет и забирает почту, сообщите страховой компании и поддерживайте тесную связь с юристом и риелтором.

Чем может помочь Ирина

Если вы получили предложение о покупке дома или просто хотите знать, сколько он стоит, прежде чем кто-то постучит в дверь, Ирина с радостью проведёт бесплатную оценку без всякого давления, на английском или русском языке, без каких-либо обязательств продавать. Знать стоимость своего дома — одна из лучших защит. Свяжитесь с ней, когда будете готовы.

Связанные руководства: Как защитить себя · Доверенность и продажа дома за родителя · Как помогать на расстоянии